卫戍部队

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城市开发、天鸿集团、首创置业

　　北京本地的开发企业代表当属老字号的国营企业，其中，当然少不了从最早老四大
后来八大金刚的城市开发集团和天鸿集团。在八大金刚中，尽管北京城建集团近年因北
苑家园的成功开发，住总集团因千鹤家园和翠城的开发也表现不俗，包括北辰集团绿色
家园也持续进行，但如果选其前三家的话，首创置业当然要排名靠前一些。

　　城市开发：这个北京开发业中的老大企业，因在北京有过方庄和望京的一级开发资
格和资历，足以称大。其早些年的企业广告中就称，城市开发为北京60万以上的居民提
供过住房。按截至2002年底的数字计划，其每年20多亿的销售额和近百万的开复工面积
，这个数据估计达到了近70万，如果成立一个开发会，其会刊分分秒秒中即成为北京发
行量最大的媒体。本年度城市开发没有太多大举动，依旧在方庄、望京这两块大地上继
续开发。但同样排名前列，充分保持其国营大企业的本色。

　　天鸿集团：本年度于天鸿集团是一个调整年。尽管作为国企，其企业换帅没有引发
媒体追踪关注，但企业调整的根本却并非因为换帅，而是更换企业机制。一方面，天鸿
成立了自己的销售公司，而且真正做到销售公司竞争上岗，比如，诸多天鸿自己和直属
企业开发的物业，都自行销售和请外援销售。但天鸿销售公司依然也取得十分了得的业
绩，一方面，继续销售持续旺市的回龙观文化区，一年仅回龙观就完成近20亿的销售额
，另一方面，销售公司大量盘活过去开发的尾房，其中幸福村、东花市小区和华侨村都
取得不错的表现。另外，天鸿明星项目东润枫景不仅价高，而且销售也很不错，成为东
四环外高档热销的项目之一。就此来看，天鸿集团还是很有后劲的。这个后劲足以支持
其让曙光花园重新找到市场感觉。

　　首创置业：首创集团尽管标榜自己是新一代国企，但这个新更多只能理解为体制上
的灵活，比如旗下几大项目公司的分拆和独立运作，但表现在企业品牌宣传上都并不新
，比如首创置业旗下诸多项目整合宣传即很少出现过，当然，这也是其分拆运作的结果
，在首创置业项目中，有自营的、也有代理公司运作的，而且其中还有两大代理公司，
分别是金网络和英华兴业。所以，分开时不起眼，加在一起就足够多。在2002年度，诸
如新起点嘉园、阳光丽景、雪梨澳乡等，都表现不错。其中，首创置业CBD项目还未正式
启动，2003年，其核心项目启动之时，估计其整合宣传力度会大大加强。

本文引用地址：http://jobleader.xjtu.edu.cn/article/2007/1211/article_405.html