福建军团
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世纪金源、冠城集团、香江集团
在外地军团中排名第二位并非名声很强的广州军团。而是习惯低调处理的福建人。
在福建军团中，我们专门撰文写过《福建军团四大家族》，按其进北京的先后顺序，他
们分别是韩国龙的冠城集团1992年进京、杨孙西的香江集团1996年进京、许荣茂的海投
集团1996年进京、黄如论的世纪金源集团1999年进京。这四大家族在北京发展的时间各
有长短，所发展的项目各有仲伯，但就其发展规模或销售业绩来看，都不相上下，都在
40亿左右（海投后因离场业绩略差）。其中，许荣茂的海投因在北京发展不力，于2000
年前后淡出北京去上海发展。故此福建军团的三个代表自然就落在金源、冠城和香江的
身上了。
世纪金源：世纪金源是福建军团中进京最晚的企业，但进京短短四年间，尽管只做
了两个项目，但却取得了福建军团中最大的胜利。正所谓来得早不如来得巧。金源集团
阴差阳错躲过了北京房地产第一个高峰期，也成功避开了第一个泡沫期，1999年其进京
时，正是北京房地产千载难逢的市场低谷，诸多投资商正在商议如果离场出逃时，金源
集团进京了。所以，他们拿地或卖项目都占尽了优势，再加上其独特的封顶再售的手法
，一夜之间便脱颖而出，成为北京市场数一数二的大企业。其中，世纪城项目立下汗马
功劳。三年的时间，从立项开工到完成全部销售和顺利入住，世纪城完成了总计120万平
方米的建设量，成功销售超过50亿元。同时，金源集团更将大笔开发利润投资于酒店物
业中，目前在京已经成功开业的即有三大酒店，分别是华侨大厦、世纪金源中心和香山
酒店，成为发展商投资酒店的先锋。2003年，世纪城强行启动三期项目，总建筑面积超
过210万平方米，其中住宅建筑面积达160万平方米，更有一个超大规模的SHOPPINGMALL
达50万平方米，建成后的世纪城将成为一个330余万平方米的超大社区，成为北京有史以
来最具规模的单体社区。气魄逼人也。
冠城集团：冠城集团尽管最早进入北京，但因定位高档外销公寓，随外销物业市场
走低，自然陷入一种有价无市场的困境。但冠城园却凭其强大的资金后盾、马甸桥独特
的地理位置、以及超大规模的优势，取得了外销楼盘中数一数二的业绩，当然，其中也
因为冠城园所拥有的元大都古城自有名胜古迹、罕见的风水宝地和开阔景观视野。截止
2002年底，随着冠城园最后一幢公寓冠城园一号楼竣工入住，冠城园共计开发近十年，
完成总建筑面积约70万平方米，实现销售额约50亿，成功完成北京这个最大外销盘的开
发。其历年的开发中，也多次创造过外销公寓集团消费、写字楼整栋售出的纪录，更完
成了一个超大规模的大户型高档外销社区的品牌。在2003年，冠城集团开始新一轮投资
高潮，其分别于西山的别墅项目和东部西坝河的大型住宅社区都提上了日程。此两大项
目，无论在位置、产品、售价上都有相当的领先优势，自然会大有作为。
香江集团：香江集团也同样是一家低调的企业。其最初在北京发展国际友谊花园时
，几乎没有人知道它的背景，而且，因为国际友谊花园低价开盘冲击市场，以及后来放
弃发展二期写字楼，更让人感觉到其实力不过如此。但经过后来发展中关村外围的北京
科技会展中心公寓和数码大厦之后，香江集团才在市场上脱颖而出。2002年，其投资发
展的财富中心，又让市场对其投资眼光、操盘手法和企业实力有了全新的认识。其中，
香江集团还参与中关村西区三块地的投资，以及东四十条某写字楼项目的投资。但这些
项目与财富中心的规模相比，也就不用多提了。财富中心作为CBD核心区的项目，有两项
目指标足以轻看其它项目，一是其总规模超大，达70万平方米，二是其建筑高度突破30
0米，成为北京最高建筑（后因国贸规划建设三期，此高度能否称最高，还有待争议）。
截止2002年底，香江集团在京销售额没有50亿，也应该在40亿以上。在2003年以后未来
几年的市场中，如果CBD不发生重大变化，香江的发展肯定也会相当顺利。
寓、新世界家园、新景家园等项目也慢慢有了转机，在亦庄投资的新康家园，也进入了
收获季节。预计，2003年，随着崇文区大环境的进一步改善和亦庄的持续发展，新世界
集团也将会有更大的收获。
恒基中国：恒基中国最早投资并非恒基中心，这个项目是恒基进京多日后从别人手
里买下的二手项目，但这个项目却取得了成功，不仅是当年果断采取的销售策略让恒基
中国跑在香港家族的前面，免去深度套牢的风险，而且事后善于经营其公寓和写字楼，
也为恒基中国这几年在北京的发展打下一个比较稳定的基础。但这并不表示恒基中国没
有犯错误，其于高峰期拿下CBD核心区的土地至2002年中期均未有任何进展。较恒基中国
实力差很多的万通实业的新城国际都启动了，后来的建外SOHO、财富中心等也先后启动
了，恒基公寓却至今按兵未动。看来是一朝被蛇咬十年怕井绳。当然这里面也有一些非
经济因素。
在2002年下半年，恒基中国终于有所作为，不仅邀请国际顾问公司为恒基中心8万平
方米的商业面积重新包装定位，据称北京燕莎将进驻恒基中心，另一方面，恒基中国终
于启动其套牢老盘“北京京澳中心”，该项目于11月17日启动，总投资约28亿元人民币
，由两幢23层高、建筑总高度近百米的甲级写字楼组成。至此，恒基中国在内地的地产
开发投资总额已经达到150亿元人民币，仅在北京、上海、广州三地就拥有22个土地储备
。
本文引用地址：http://jobleader.xjtu.edu.cn/article/2007/1211/article_409.html
